預(yù)購房屋眉角多 理性思考不可少，預(yù)售特性要明瞭，審慎冷靜加思考(圖：臺北市政府地政局) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
預(yù)購房屋眉角多 理性思考不可少，預(yù)售特性要明瞭，審慎冷靜加思考(圖：臺北市政府地政局)
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  • 預(yù)購房屋眉角多 理性思考不可少，預(yù)售特性要明瞭，審慎冷靜加思考
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】所謂預(yù)售屋，就是指領(lǐng)有建造執(zhí)照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標(biāo)的之物，簡單說就是您想要買的房子尚未開始建造或是仍在建造中。所以當(dāng)您要購買預(yù)售屋時，通常是到建築業(yè)或代銷業(yè)者設(shè)立的接待中心，聽取銷售人員的解說，了解物件的環(huán)境、外觀、隔局、配置及建材設(shè)備等，再參考現(xiàn)場提供的平面圖、樣品屋或廣告來做決定，預(yù)售屋的特性，就是無法當(dāng)場看到實際成屋的樣子。
 
層層風(fēng)險心頭繞  分憂解惑誰能靠
 
(圖：臺北市政府地政局)
臺北市政府地政局表示，預(yù)售房屋從簽約、付款到交屋的過程中，購買者要承擔(dān)相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險，例如：可能預(yù)售屋在建造期間遇到景氣衰退或滯銷，發(fā)生建商財務(wù)調(diào)度有困難而影響交屋，或交屋後發(fā)現(xiàn)施工品質(zhì)不佳，坪數(shù)有誤差，廚具衛(wèi)浴等裝潢設(shè)備與預(yù)期的不同，甚至有偷工減料的情形。就因為預(yù)售屋沒有實體，真正能保障「未來」房子的只有那1份「預(yù)售屋買賣契約書」。因此，為避免資訊不對稱，內(nèi)政部公告「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」，避免業(yè)者訂定不公平的定型化契約條款，侵害消費者的權(quán)益。

契約逐條詳看清  魔鬼細(xì)節(jié)莫輕心
 
建商提供之預(yù)售屋買賣契約內(nèi)容應(yīng)包括內(nèi)政部公告之定型化契約應(yīng)記載事項，應(yīng)記載事項，每條、點次之順序，得自由調(diào)整，只要文意相同，未影響消費者權(quán)益即可，不須逐字逐句相同，且不得記載事項不應(yīng)列入契約內(nèi)容。至於預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項的效力，依消費者保護法第17條規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營者所使用之定型化契約條款，如有違反公告事項者，其定型化契約條款無效，例如：不得記載事項，若仍為記載者，即屬無效。又中央主管機關(guān)公告應(yīng)記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構(gòu)成契約之內(nèi)容。
 
(圖：臺北市政府地政局)
預(yù)售屋定型化契約條款從簽約前的契約審閱權(quán)到有關(guān)貸款約定、貸款撥付、地價稅、房屋稅、稅費負(fù)擔(dān)之約定、房屋完工如何交屋、產(chǎn)權(quán)糾紛之處理及違約之處罰等事項均有詳細(xì)規(guī)定，地政局將「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」整理重點項目及內(nèi)容如附表。

地政局提醒消費者，不要輕易被包裝成一般住宅銷售之工業(yè)區(qū)建案(即所謂工業(yè)住宅)，二次施工的「挑高夾層」、「陽臺外推」，或宣稱有空中花園、游泳池、娛樂設(shè)施等銷售手法所誤導(dǎo)，或因衝動而購買。購買前，消費者可以從建造執(zhí)照等相關(guān)資料，核對銷售內(nèi)容與土地使用分區(qū)、建物用途等是否相符，簽訂任何定型化契約前，請務(wù)必參考內(nèi)政部所發(fā)布之預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項相關(guān)規(guī)定以保障自身權(quán)益。